第795章 林总，你认真的啊！ （1 / 2）

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会议室里，空气中弥漫着淡淡的咖啡香和纸张油墨的气味。

阳光透过百叶窗，在长条会议桌上切割出一道道光带。

林向东、钱忠华、钱忠国以及双方带来的法务、财务人员分坐两侧。

钱忠华面前摊开了一份装帧精美、厚达数十页的项目计划书，封面上印着醒目的艺术字体。

“新华城项目总体规划及投资分析”。

他脸上带着志得意满的笑容，将几份副本推向会议桌对面。

“林总，各位，这是我们新飞地产团队精心打磨的‘新华城’项目初步计划，请过目。”

钱忠华声音洪亮，带着介绍得意之作的腔调，“我们选定的位置，这里未来不仅是高新区门户，更有规划中的城市快速路直接接入，交通潜力无限！”

林向东拿起一份计划书，快速翻阅。

钱忠国在一旁配合着钱忠华的介绍，用激光笔指点着投影幕布上同步显示的PPT页面。

“项目总占地面积17.8万平方米，约267亩，规模适中，便于滚动开发。”

钱忠华如数家珍，“我们规划总建筑面积达到66万平方米，容积率控制得比较理想。产品方面，以市场接受度最高的高层住宅为主，共25栋，户型覆盖刚需到改善。同时，我们配套了3万平方米的五星级酒店和商业综合体，提升区域档次和项目附加值。”

PPT上出现了漂亮的效果图，现代化的楼宇拔地而起，绿树成荫，配套齐全。

“小区内部，我们规划了双语幼儿园、社区商业街、公交首末站，充分满足业主生活需求。绿化率保证在30%以上，打造公园式居住体验。”

钱忠华越说越兴奋，“整个项目我们计划分三期开发，稳步推进，降低资金压力，也利于根据市场反馈调整后续产品。”

他翻到投资估算部分：“初步测算，项目总投资约41亿元人民币。我们计划2010年上半年参与土地竞买。拿到地后迅速推进报规报建，预计2012年2月，也就是后年开春，一期就能正式开盘预售！资金回笼后立即启动后续建设，一期住宅预计在2014年年底就能交付使用！周期紧凑，资金周转快！”

钱忠华说完，期待地看着林向东。

这套说辞和数据，他演练过多次，自信满满。

在他看来，如此详尽、专业、前景诱人的计划书，足以显示新飞地产的“实力”和“诚意”，也能让林向东对合作更有信心。

会议室里安静了片刻，只有翻动纸页的沙沙声。

林向东的目光从计划书上抬起，看向钱忠华，脸上没什么特别的表情，既没有赞赏，也没有质疑。

他合上计划书，手指在光洁的封面上轻轻点了点。

“钱总，”林向东开口，声音平稳，“计划书做得很详尽，效果图也很漂亮。”

钱忠华脸上笑容更盛。

“不过，”林向东话锋一转，语气依旧平和，却让钱忠华的笑容微微一顿，“有几个细节，我想和钱总再探讨一下。”

林向东没有直接指出问题，而是用探讨的语气，这给了钱忠华台阶，也显示了自己的谨慎。